- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Левая компания !!!
Создана специально для занижения рыночной стоимости , по выкупу недвижимости в рамках КРТ!!!
Занизили рыночную стоимость моей недвижимости более чем на 40 % по отношению оценки других оценочных компаний !!!
Левая компания !!!
Создана специально для занижения рыночной стоимости , по выкупу недвижимости в рамках КРТ!!!
Занизили рыночную стоимость моей недвижимости более чем на 40 % по отношению оценки других оценочных компаний !!!
Комментарий скрыт
Если коротко.
Занизили стоимость.
Умышленно взяли низкие аналоги.
И еще написали что затратный подход не целесообразен, будут считать сравнительным.
А сами посчитали в итоге сравнительным подходом по минимуму . И согласовали его как затратным. Где логика?
стр. 52-56 Анализ рынка домов, минимальное значение диапазона 16 тыс./кв.м, при этом такое только одно предложение - все остальные от 31 тыс/кв.м. Явно выбивающееся из выборки предложение почему-то не исключили.
стр. 64 Указано, что применение затратного подхода не целесообразно и применяется только сравнительный подход.
стр. 67 При выборе аналогов земельных участков исключили самый дорогой аналог, как выбивающийся из выборки, но почему-то не исключили самый дешевый. И получается 6100, 5200, 4700 и 2900. Хотя 2900 тоже выбивается из этой выборки.
стр. 68 Аналоги домов 60900, 44800, 61400. Некоторые аналоги исключили за недостаточностью данных, хотя можно было позвонить. И в чем недостаточность данных? Почти у всех количество информации на стр 54-56 одинаковое. Аналоги дороже 90300 тыс./кв.м представленные на стр 54-56 вообще не анализировали даже, почему только самые дешевые? Зачем тогда те аналоги в внализе рынка?
стр 71 "Масштаб участков сопоставим, возможно внесение поправки на масштаб в стоимость аналогов №№ 1-4." Так сопоставим масштаб, или нужна поправка?
стр. 73 Коэффициент вариации 28,4% скорректированные аналоги 7600, 6300, 3700, 5400 - почему все-таки не исключили самый дешевый аналог и не уменьшили коэффициент вариации? Расхождение между аналогами в 2 раза.
стр. 76-77 Аналоги 3 и 4 прошлогодние, проанализировали что цена не изменилась и корректировка не нужна. Как это не изменилась цена с октября и июля? При этом индексы изменения цен только до января 2024, причем все они положительные, а потом коэффициенты по территориям до июля 2023 - и как они указывают на отсутствие изменений после этого времени на дату оценки? При этом по всем территориям индексы сопоставимые, т.е. прямой зависимости от региона тут не прослеживается.
стр. 85-88 Состояние отделки у всех аналогов стоит хорошее, но корректировки разные. Корректровка -18% на наличие хоз.построек у аналогов, которых у объекта оценки условно нет. Обоснование почему их условно нет отсутствует. Коэффициент вариации 30,7%, стоимости аналогов после корректировок изменились в 2-3 раза, это более сопоставимых аналогов в выборке из 10 объектов не было? Или более сопоставимых друг с другом хотя бы. Итоговая стоимость дома 153,7 кв.м - 3690000
стр. 90 кор-ка на материал стен дома. Среднее значение 0,89, расширенный интервал от 0,83 до 0,84 - это как между расширенными 0,83-0,84 среднее вышло 0,89?
стр. 93-99 Расчет стоимости всех зданий затратным подходом, от которого на стр. 64 отказались, потому что он нецелесеобразен. стр. 94 результаты оценки сравнительным подходом, которая по факту была затратным - это что? Почему здание 153,7, которе считали и тем и другим, приняли просто по затратному без согласования? стр. 101 Согласование результатов - опять написано, что все рассчитано сравнительным подходом, а застратный не применялся.
Метод количественных корректировок, которым якобы считал оценщик, основывается на цене продаж/предложений (то есть на основе предложений из выборки анализа рынка) с внесением корректировок к аналогам (то что до стр 92), а не на справочнике укрупненных показателей стоимости строительства (в данном случае Ко-Инвест, стр 93-99). Стоимость строительства - это затратный подход.